【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行公布2011年第1季度的香港住宅市場(chǎng)報(bào)告，戴德梁行指出，最近港府推出的遏抑樓宇炒賣(mài)措施，迅速抑制了樓市的短炒活動(dòng)，令樓市繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)良好的基礎(chǔ)上穩(wěn)步發(fā)展，交投量及樓價(jià)重拾升勢(shì)。

香港政府2010年年底推出遏抑炒風(fēng)的措施後，住宅成交量一度下跌，自2010年12月份的12,024宗跌至2011年1月份的10,147宗，但因農(nóng)曆年前的淡季，樓市表現(xiàn)勝預(yù)期，成交量在2月回升至12,617宗。自2009年4月以來(lái)，香港樓市已是連續(xù)23個(gè)月錄得每月成交量在10,000宗以上。從這個(gè)良好勢(shì)頭來(lái)看，3月份的成交量數(shù)字可望達(dá)到13,000宗。

DTZ戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻先生說(shuō)：「1月的住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)目少於前月，反映出去年政策推出後，12月的樓宇買(mǎi)賣(mài)驟減，政策令炒風(fēng)有所收歛。市場(chǎng)上減少了短炒買(mǎi)家及資金較緊絀的買(mǎi)家後，剩下主要就是有真正需求的買(mǎi)家及長(zhǎng)線投資者，這個(gè)買(mǎi)家背景將更有利於樓市健康發(fā)展?；哆@個(gè)原因，預(yù)期3月份的樓宇交投量可望超越2月份數(shù)字，達(dá)到13,000宗，第1季度的預(yù)計(jì)總交投量則會(huì)達(dá)到35,764宗，令本年首季成為繼2008及2010年後，成交量第3高的第1季紀(jì)錄。」

樓價(jià)亦跟隨成交量上升，以太古城單位為例，截至本年2月份的平均呎價(jià)為9,500港元，較1月升8%；本港中小型住宅同期的升幅更高達(dá)8.5%。若看按年升幅，太古城單位價(jià)格自去年2月至本年2月上升了20.3%，整體中小型住宅的同期升幅則是22.3%。陶汝鴻說(shuō)：「太古城單位的樓價(jià)已超越了1997年及2008年的高峰水平，而本港整體中小型住宅的價(jià)格走勢(shì)亦是向上?！?br />
豪宅的升幅則更高，禮頓山單位在2月份的平均呎價(jià)按月升4.3%至24,000港元，整體豪宅價(jià)格的同期升幅也有6.3%；比較去年2月至今年2月，禮頓山單位的按年價(jià)格升幅達(dá)到20%，整體豪宅的升幅則是25.8%。陶汝鴻稱：「豪宅於旺市中的升值能力更勝中小型住宅，故受到買(mǎi)家及投資者所看好?！?br />
陶汝鴻指出，目前樓市正受到數(shù)項(xiàng)正面因素支持。他說(shuō)：「強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、出口增長(zhǎng)、失業(yè)率持續(xù)下跌，都是支持樓市蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基調(diào)元素。鑑於房屋供應(yīng)有限，香港政府已在新財(cái)政年度增加土地供應(yīng)，但直至這些土地預(yù)期興建的住宅單位落成並推出市場(chǎng)前，緊絀的供應(yīng)仍將為樓價(jià)帶來(lái)支持。另一因素則是大陸資金湧入香港樓市，這已成為香港樓市需求中的一個(gè)重要部分，由於香港奉行自由經(jīng)濟(jì)，亦是最接近中國(guó)大陸的國(guó)際市場(chǎng)，因此，我們預(yù)期在可見(jiàn)的將來(lái)，陸資將繼續(xù)成為香港樓市的重要一環(huán)?！?br />